Com investimento total de R$ 383,6 milhões a Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. anunciou, no fim da tarde de 4ª feira (12), a construção de um novo shopping na divisa entre Sorocaba e Votorantim, será o New Iguatemi Mall. A empresa acaba de adquirir um terreno de 50,2 mil metros quadrados (m²) por R$ 30 milhões na avenida Gisele Constantino, ao lado do Esplanada Shopping. No total serão 57,6 mil m² de área bruta locável (ABL), 425 lojas sendo seis âncoras e quase 3 mil vagas de estacionamento.

A área é vizinha a uma propriedade da Iguatemi e, juntos, os terrenos totalizam 95,2 mil m². A construção será dividida em duas fases e a inauguração da primeira parte, que soma 317 novas lojas, está prevista para setembro de 2013. A segunda fase esta prevista para ser entregue em setembro de 2018. Serão quatro torres no empreendimento e, inicialmente, a empresa pretende permutar as torres por um valor geral de vendas (VGV) estimado em até R$ 80 milhões (a valor de hoje). O New Iguatemi Mall, na primeira fase, contará com 317 lojas, serão cinco âncoras e seis megalojas. Contando ainda com as lojas satélites, de serviços, cinema, lazer e alimentação, o novo condomínio de lojas terá mais de 43 mil m² de ABL.

Por meio de comunicado a empresa afirma que o novo empreendimento “será o maior projeto de uso misto na região” e criará um “gigantesco pólo de consumo, lazer, entretenimento e gastronomia”. As instalações contarão ainda com espaços para a realização de eventos e atividades culturais. A segunda fase trará outras 108 lojas, com uma âncora e três megalojas. No estacionamento serão 2.959 vagas e a empresa não adiantou se haverá cobrança para clientes. A administração e participação do empreendimento é feita unicamente pela Iguatemi. O fato da área ser ao lado do Esplanada Shopping é um aspecto positivo. Detentora de mais de 30% das ações do vizinho, a empresa destaca que a sua proximidade com o outro shopping “permite ao complexo se tornar o maior pólo de consumo de toda a região”

O Iguatemi já tem participação de 33,14% num outro shopping de Sorocaba, o Esplanada, que fica bem próximo novo projeto. “Eles serão complementares e vão fortalecer o polo consumidor naquela região”, diz Cristina Betts, vice presidente de finanças da empresa. Hoje, o Iguatemi tem 12 shoppings em funcionamento e seis em desenvolvimento - dois deles têm previsão de inauguração ainda para esse ano, um em Alphaville e outro na capital paulista. Há ainda projetos em Jundiaí, Ribeirão Preto e São José do Rio Preto. “Todos têm a mesma característica: estão próximos de rodovias, com capacidade para captar o público da cidade e do entorno”, diz Betts.

Foco no público A e B

Na última semana anunciou a compra de um lote de ações do Esplanada Shopping. Com esta aquisição, a empresa passou a ser detentora de 33,14% das ações do empreendimento. Este fato, somado ao novo projeto reforça a estratégia de Iguatemi em focar os segmentos consumidor A e B sobretudo nas regiões Sul e Sudeste do país. De acordo com o comunicado da empresa, o objetivo é “ter uma posição dominante no Estado de São Paulo, que representa 34% do Produto Interno Bruto (PIB) do Brasil e é o principal pólo consumidor do país. O interesse da empresa por Sorocaba e Votorantim é reforçado pelo fato de, nos últimos anos, a região ter atraído mais de US$ 3 bilhões em investimentos empresariais.

Mais de R$ 948,6 mi em investimentos no setor

Com este novo empreendimento anunciado as cidades de Sorocaba e Votorantim tem, juntas, R$ 948,6 milhões em investimentos feitos em construção ou ampliações de shopping centers. Este valor engloba a construção de cinco empreendimentos e a expansão de um. Há ainda a ampliação de outros dois shopping centers da cidade que não tiveram o investimento divulgado (leia matéria na página C3) e a abertura recente do Villàgio Shopping, que custou cerca de R$ 60 milhões.

Na região central da cidade serão dois shopping centers. Um condomínio de lojas deve ser construído ao lado do terminal de ônibus Santo Antônio nos prédios das duas antigas fábricas da Companhia Nacional de Estamparia (Cianê). O empreendimento foi anunciado pelo grupo Splice em outubro de 2008 e adiado por conta da crise na economia mundial. O projeto, porém, foi retomado em julho passado. O investimento deve ser de R$ 150 milhões.

Com R$ 30 milhões em investimento a avenida Afonso Vergueiro, também na área central de Sorocaba, receberá um shopping, será o Chedas Mall. O empreendimento pertence ao empresário Fernando Cheda e está previsto para ser entregue em 2012. Além do shopping, a construção irá comportar um prédio comercial e um salão de eventos, todos no mesmo complexo. O terreno, que tem cerca de 23 mil m² também deverá integrar um condomínio de prédios residenciais futuramente, na área remanescente, reserva de 12 mil m².

Outros dois shopping centers estão sendo construídos na Zona Norte da cidade. O Plaza Shopping Itavuvu, que ficará na avenida de mesmo nome, tem R$ 75 milhões em investimentos previstos. A inauguração deve acontecer em dezembro deste ano e tem como empreendedores a FOC Empreendimentos e a Sirius. Também na avenida Itavuvu, o Shopping Cidade terá seis pavimentos e tem a inauguração prevista para o final de 2011. O investimento está na ordem de R$ 250 milhões e está sendo feito pela Falcon Administração e Participações, FW2 Administração e Participações e a Factual Empreendimentos e Participações Ltda.